16 Rue Entre les 2 Portes, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Entre les 2 Portes, affiche un prix moyen de 1 545 €/m², inférieur de 9.49 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Entre les 2 Portes, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 109 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0761 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poincaré à 87 mètres
- - Épinal à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 471 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 471 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 83 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame - Saint Joseph à 728 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 140 mètres
- - Ecole Elémentaire - Maurice Ravel - à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Entre les 2 Portes
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Entre les 2 Portes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Entre les 2 Portes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Entre les 2 Portes, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Entre les 2 Portes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Entre les 2 Portes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Entre les 2 Portes dans son marché local
Prix du 16 Rue Entre les 2 Portes par rapport à la voie
Sur Rue Entre les 2 Portes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 506 €/m². Avec un prix moyen de 1 545 €/m², le 16 Rue Entre les 2 Portes se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Entre les 2 Portes par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 428 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Entre les 2 Portes se situe 8.19 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 21.08 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Entre les 2 Portes à Épinal
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Entre les 2 Portes est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.28 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 5.82 % sur 1 an et augmenté de 5.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
