2 Rue Viviani, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Viviani, affiche un prix moyen de 1 442 €/m², supérieur de 7.45 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1859, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Viviani, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1859, situé dans le quartier Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 170 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clé D' Or à 22 mètres
- - Épinal à 632 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 868 mètres
- - Collège Jules Ferry à 164 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 878 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 308 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 820 mètres
- - Ecole Primaire - Victor Hugo - à 324 mètres
Ventes au 2 Rue Viviani
Une vente a été recensée au 2 Rue Viviani. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Viviani, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Viviani dans son marché local
Prix du 2 Rue Viviani par rapport à la voie
Sur Rue Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 1 382 €/m². Avec un prix moyen de 1 442 €/m², le 2 Rue Viviani se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Viviani par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Viviani se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 4.04 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Viviani à Épinal
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Viviani est de 11.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.56 € à 14.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 100 € au 2 Rue Viviani à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 605 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 803 € en assurant vous-même les visites, ou 901 € si le professionnel les prend en charge.
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