2 bis Rue Viviani, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Viviani, affiche un prix moyen de 1 342 €/m², inférieur de 6.93 % à celui du n°2.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Viviani, 88000 Épinal
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clé D' Or à 49 mètres
- - Épinal à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 846 mètres
- - Collège Jules Ferry à 155 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 850 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 304 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 792 mètres
- - Ecole Primaire - Victor Hugo - à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Viviani
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Viviani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Viviani, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Viviani dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Viviani par rapport à la voie
Sur Rue Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 1 382 €/m². Avec un prix moyen de 1 342 €/m², le 2 bis Rue Viviani se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Viviani par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Viviani se situe 5.56 % en dessous de la moyenne de Épinal et 3.17 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Viviani à Épinal
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Viviani est de 11.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.42 € à 13.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 100 € au 2 bis Rue Viviani à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 355 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 678 € en assurant vous-même les visites, ou 839 € si le professionnel les prend en charge.
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