11 Boulevard Vaulabelle, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Vaulabelle, affiche un prix moyen de 1 719 €/m², supérieur de 4.18 % à celui du n°9 mais inférieur de 2.27 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Vaulabelle, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Palais de Justice-Saint-Eusèbe-Pont à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 2 parkings - 232 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0497 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaulabelle à 71 mètres
- - Auxerre Saint-Gervais à 1045 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 821 mètres
- - MONTESSORI AUXERRE à 880 mètres
- - Lycée général Jacques Amyot à 791 mètres
- - Ecole maternelle Jean ZAY à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Jean ZAY à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Boulevard Vaulabelle
Aucune vente n'a été recensée au 11 Boulevard Vaulabelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Vaulabelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Vaulabelle, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Vaulabelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Vaulabelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Vaulabelle dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Vaulabelle par rapport à la voie
Sur Boulevard Vaulabelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 1 719 €/m², le 11 Boulevard Vaulabelle se situe 8.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Vaulabelle par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Vaulabelle se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 39.87 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Vaulabelle à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Vaulabelle est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.18 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.23 % sur 1 an et augmenté de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
