25 Rue du Nil, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue du Nil, affiche un prix moyen de 1 226 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°20 bis et de n°23.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue du Nil, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Palais de Justice-Saint-Eusèbe-Pont à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 148 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 386 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 386 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 257 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 609 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 180 mètres
Ventes au 25 Rue du Nil
Les 5 ventes au 25 Rue du Nil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue du Nil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue du Nil, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Nil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Nil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue du Nil dans son marché local
Prix du 25 Rue du Nil par rapport à la voie
Sur Rue du Nil, le prix moyen des appartements s'établit à 1 324 €/m². Avec un prix moyen de 1 226 €/m², le 25 Rue du Nil se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue du Nil par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue du Nil se situe 27.07 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 0.49 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue du Nil à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 25 Rue du Nil est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.17 % sur 1 an et augmenté de 3.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
