7 Rue Racine, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Racine, affiche un prix moyen de 1 063 €/m², supérieur de 3.3 % à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Racine, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Champs Plaisants Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 394 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Europe à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champs Plaisants à 347 mètres
- - Collège Champs Plaisants à 347 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers à 903 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Larousse à 484 mètres
- - Ecole élémentaire groupe Paul Bert à 253 mètres
Ventes au 7 Rue Racine
Les 6 ventes au 7 Rue Racine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Racine, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Racine dans son marché local
Prix du 7 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 043 €/m². Avec un prix moyen de 1 063 €/m², le 7 Rue Racine se situe 1.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Racine par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Racine se situe 34.54 % en dessous de la moyenne de Sens et 13.51 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Racine à Sens
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Racine est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 15.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
