18 Rue Sylvain Dupêchez, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Sylvain Dupêchez, affiche un prix moyen de 2 169 €/m², supérieur de 6.95 % à celui du n°18 bis et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Sylvain Dupêchez, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Foch Maillot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 46 parkings - 1372 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0614 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champs Plaisants à 876 mètres
- - Collège privé Saint Etienne à 232 mètres
- - Lycée général et technologique Catherine et Raymond Janot - Lycée des métiers à 1126 mètres
- - Ecole maternelle des Arènes à 518 mètres
- - Ecole élémentaire du Jeu de paume à 393 mètres
Ventes au 18 Rue Sylvain Dupêchez
Les 11 ventes au 18 Rue Sylvain Dupêchez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Sylvain Dupêchez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Sylvain Dupêchez, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Sylvain Dupêchez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Sylvain Dupêchez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Sylvain Dupêchez dans son marché local
Prix du 18 Rue Sylvain Dupêchez par rapport à la voie
Sur Rue Sylvain Dupêchez, le prix moyen des appartements s'établit à 1 924 €/m². Avec un prix moyen de 2 169 €/m², le 18 Rue Sylvain Dupêchez se situe 12.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Sylvain Dupêchez par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Sylvain Dupêchez se situe 33.56 % au-dessus de la moyenne de Sens et 76.48 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Sylvain Dupêchez à Sens
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Sylvain Dupêchez est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
