11 Rue de l’Abreuvoir, 89290 Vincelles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de l’Abreuvoir, affiche un prix moyen de 1 265 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°11 b mais identique à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de l’Abreuvoir, 89290 Vincelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Vincelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 47 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincelles Avenue De La Gare à 490 mètres
- - Vincelles à 556 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 724 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de l’Abreuvoir
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de l’Abreuvoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de l’Abreuvoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de l’Abreuvoir, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de l’Abreuvoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de l’Abreuvoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de l’Abreuvoir dans son marché local
Prix du 11 Rue de l’Abreuvoir par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abreuvoir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 263 €/m². Avec un prix moyen de 1 265 €/m², le 11 Rue de l’Abreuvoir se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de l’Abreuvoir par rapport à Vincelles et à Yonne
À Vincelles, le prix moyen des appartements atteint 1 257 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de l’Abreuvoir se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de Vincelles et 2.68 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de l’Abreuvoir à Vincelles
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de l’Abreuvoir est de 10.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.15 € à 11.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.27 % au loyer moyen estimé à Vincelles, qui est de 10.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincelles a augmenté de 0.02 % sur 1 an et augmenté de 165.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 473 €/m² au premier semestre 2021 à 1 257 €/m² au premier semestre 2024.
