8 Rue du Berger, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Berger, affiche un prix moyen de 1 234 €/m², supérieur de 0.49 % à celui du n°7 mais inférieur de 6.16 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Berger, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Marché-Vosges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 171 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roseraie à 104 mètres
- - Trois Chênes à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Châteaudun à 585 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1110 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Courbet à 457 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Aubert à 481 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Berger
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Berger, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Berger dans son marché local
Prix du 8 Rue du Berger par rapport à la voie
Sur Rue du Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 594 €/m². Avec un prix moyen de 1 234 €/m², le 8 Rue du Berger se situe 22.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Berger par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Berger se situe 7.7 % en dessous de la moyenne de Belfort et 21.95 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Berger à Belfort
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Berger est de 12.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.23 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.13 % sur 1 an et baissé de 3.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
