8 bis Rue du Berger, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue du Berger, affiche un prix moyen de 1 236 €/m², identique à celui du n°8 mais inférieur de 6.01 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue du Berger, 90000 Belfort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roseraie à 112 mètres
- - Trois Chênes à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Châteaudun à 584 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1104 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Courbet à 466 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Aubert à 478 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue du Berger
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue du Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue du Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue du Berger, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue du Berger dans son marché local
Prix du 8 bis Rue du Berger par rapport à la voie
Sur Rue du Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 581 €/m². Avec un prix moyen de 1 236 €/m², le 8 bis Rue du Berger se situe 21.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue du Berger par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 338 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue du Berger se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de Belfort et 22.7 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue du Berger à Belfort
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue du Berger est de 12.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.92 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
