9 Rue de l'Esperance, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Esperance, affiche un prix moyen de 2 362 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°1 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Esperance, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Forêt à dominante résidentielle.
7 niveaux - 39 logements - 310 parkings - 522 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Za De La Forêt à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 1239 mètres
- - Ecole maternelle La Croix Rochopt à 654 mètres
- - Ecole élémentaire La Croix Rochopt à 654 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de l'Esperance
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de l'Esperance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Esperance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Esperance, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Esperance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Esperance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Esperance dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Esperance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Esperance, le prix moyen des appartements s'établit à 2 355 €/m². Avec un prix moyen de 2 362 €/m², le 9 Rue de l'Esperance se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Esperance par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Esperance se situe 19.41 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 27.7 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Esperance à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Esperance est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 26.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
