2 bis Rue de la Forêt, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de la Forêt, affiche un prix moyen de 3 304 €/m², supérieur de 1.66 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°13.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de la Forêt, 91860 Épinay-sous-Sénart
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 1051 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 873 mètres
- - Ecole maternelle La Croix Rochopt à 261 mètres
- - Ecole élémentaire La Croix Rochopt à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de la Forêt, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de la Forêt dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Rue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 742 €/m². Avec un prix moyen de 3 304 €/m², le 2 bis Rue de la Forêt se situe 20.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de la Forêt par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de la Forêt se situe 67.04 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 1.13 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de la Forêt à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de la Forêt est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 25.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
