4 Rue de la Forêt, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Forêt, affiche un prix moyen de 3 250 €/m², inférieur de 1.63 % à celui du n°2 bis et de n°13.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Forêt, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Forêt à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 217 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 1071 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 895 mètres
- - Ecole maternelle La Croix Rochopt à 268 mètres
- - Ecole élémentaire La Croix Rochopt à 268 mètres
Ventes au 4 Rue de la Forêt
Les 4 ventes au 4 Rue de la Forêt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Forêt, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Forêt dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Rue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 742 €/m². Avec un prix moyen de 3 250 €/m², le 4 Rue de la Forêt se situe 18.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Forêt par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Forêt se situe 64.31 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 0.52 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Forêt à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Forêt est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 25.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
