4 Villa Frederic Chopin, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Villa Frederic Chopin, affiche un prix moyen de 1 636 €/m², inférieur de 5.54 % à celui du n°3 mais supérieur de 4.47 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 189 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa Frederic Chopin, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Plaine 1 Sud à dominante résidentielle.
8 niveaux - 189 logements - 3208 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Plaine / Epinay Sous Sénart à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 367 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 289 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Le Pré aux Agneaux à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Villa Frederic Chopin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Villa Frederic Chopin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa Frederic Chopin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa Frederic Chopin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa Frederic Chopin dans son marché local
Prix du 4 Villa Frederic Chopin par rapport à la voie
Sur Villa Frederic Chopin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 642 €/m². Avec un prix moyen de 1 636 €/m², le 4 Villa Frederic Chopin se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa Frederic Chopin par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa Frederic Chopin se situe 17.29 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 49.92 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa Frederic Chopin à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 4 Villa Frederic Chopin est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 23.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
