12 Rue de Petit Vaux, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Petit Vaux, affiche un prix moyen de 3 876 €/m², inférieur de 4.15 % à celui du n°25 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Petit Vaux, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Les Gares à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 221 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hauts Graviers à 159 mètres
- - Petit Vaux à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 787 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 790 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 275 mètres
Ventes au 12 Rue de Petit Vaux
Les 3 ventes au 12 Rue de Petit Vaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Petit Vaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Petit Vaux, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Petit Vaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Petit Vaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Petit Vaux dans son marché local
Prix du 12 Rue de Petit Vaux par rapport à la voie
Sur Rue de Petit Vaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 947 €/m². Avec un prix moyen de 3 876 €/m², le 12 Rue de Petit Vaux se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Petit Vaux par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 964 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Petit Vaux se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 18.64 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Petit Vaux à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Petit Vaux est de 20.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.61 € à 24.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 21.84 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
