35 Rue de Petit Vaux, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Petit Vaux, affiche un prix moyen de 3 891 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°37 et de n°25.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Petit Vaux, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre Ville Les Graviers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 498 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0656 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hauts Graviers à 108 mètres
- - Petit Vaux à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 805 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 828 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Petit Vaux
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Petit Vaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Petit Vaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Petit Vaux, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Petit Vaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Petit Vaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Petit Vaux dans son marché local
Prix du 35 Rue de Petit Vaux par rapport à la voie
Sur Rue de Petit Vaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 944 €/m². Avec un prix moyen de 3 891 €/m², le 35 Rue de Petit Vaux se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Petit Vaux par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Petit Vaux se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 18.92 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Petit Vaux à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Petit Vaux est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.7 € à 24.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.07 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 20.73 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
