7 Rue des Rossays, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Rossays, affiche un prix moyen de 4 361 €/m², identique à celui du n°9 mais supérieur de 0.44 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Rossays, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Les Gares à dominante résidentielle.
4 niveaux - 37 logements - 636 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Vaux à 98 mètres
- - Épinay-sur-Orge à 332 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 1301 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 773 mètres
Ventes au 7 Rue des Rossays
Une vente a été recensée au 7 Rue des Rossays. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Rossays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Rossays, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Rossays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Rossays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Rossays dans son marché local
Prix du 7 Rue des Rossays par rapport à la voie
Sur Rue des Rossays, le prix moyen des appartements s'établit à 4 361 €/m². Avec un prix moyen de 4 361 €/m², le 7 Rue des Rossays se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Rossays par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Rossays se situe 100 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 100 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Rossays à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Rossays est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 20.73 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
