9 Rue des Rossays, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Rossays, affiche un prix moyen de 4 361 €/m², identique à celui du n°7 mais supérieur de 0.44 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Rossays, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Les Gares à dominante résidentielle.
4 niveaux - 50 logements - 551 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Vaux à 109 mètres
- - Épinay-sur-Orge à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 1312 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 785 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Rossays
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Rossays au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Rossays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Rossays, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Rossays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Rossays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Rossays dans son marché local
Prix du 9 Rue des Rossays par rapport à la voie
Sur Rue des Rossays, le prix moyen des appartements s'établit à 4 361 €/m². Avec un prix moyen de 4 361 €/m², le 9 Rue des Rossays se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Rossays par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Rossays se situe 100 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 100 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Rossays à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Rossays est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 20.73 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
