2 Rue du Mauregard, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Mauregard, affiche un prix moyen de 3 712 €/m², supérieur de 1.37 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Mauregard, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Le Mauregard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 438 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mauregard à 77 mètres
- - Petit Vaux à 1102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 84 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 301 mètres
Ventes au 2 Rue du Mauregard
Une vente a été recensée au 2 Rue du Mauregard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Mauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Mauregard, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Mauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Mauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Mauregard dans son marché local
Prix du 2 Rue du Mauregard par rapport à la voie
Sur Rue du Mauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 519 €/m². Avec un prix moyen de 3 712 €/m², le 2 Rue du Mauregard se situe 5.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Mauregard par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Mauregard se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 13.45 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Mauregard à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Mauregard est de 19.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 23.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.04 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 20.73 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
