2 Sentier des Ruelles, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Sentier des Ruelles, affiche un prix moyen de 3 870 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°2 bis et de n°2 ter.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Sentier des Ruelles, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Le Breuil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 287 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chevreuse à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Templiers à 771 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 1053 mètres
Ventes au 2 Sentier des Ruelles
Les 3 ventes au 2 Sentier des Ruelles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Sentier des Ruelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Sentier des Ruelles, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Sentier des Ruelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Sentier des Ruelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Sentier des Ruelles dans son marché local
Prix du 2 Sentier des Ruelles par rapport à la voie
Sur Sentier des Ruelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 3 870 €/m², le 2 Sentier des Ruelles se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Sentier des Ruelles par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 964 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Sentier des Ruelles se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 18.46 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Sentier des Ruelles à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 2 Sentier des Ruelles est de 20.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.58 € à 23.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 21.84 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
