8 Rue Simonneau, 91150 Étampes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Simonneau, affiche un prix moyen de 2 518 €/m², inférieur de 3.04 % à celui du n°19 mais supérieur de 1.9 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
61 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Simonneau, 91150 Étampes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Gilles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 138 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde à 141 mètres
- - Étampes à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Geoffroy Saint Hilaire à 551 mètres
- - Collège Marie Curie à 284 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 495 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Moreau à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Simonneau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Simonneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Simonneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Simonneau, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Simonneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Simonneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Simonneau dans son marché local
Prix du 8 Rue Simonneau par rapport à la voie
Sur Rue Simonneau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 464 €/m². Avec un prix moyen de 2 518 €/m², le 8 Rue Simonneau se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Simonneau par rapport à Étampes et à Essonne
À Étampes, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Simonneau se situe 9.34 % au-dessus de la moyenne de Étampes et 19.73 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Simonneau à Étampes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Simonneau est de 18.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.96 % au loyer moyen estimé à Étampes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Étampes a baissé de 0.25 % sur 1 an et baissé de 11.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 623 €/m² au premier semestre 2022 à 2 309 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 900 € au 8 Rue Simonneau à Étampes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 148 € en assurant vous-même les visites, ou 1 574 € si le professionnel les prend en charge.
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