21 Boulevard Aguado, 91000 Évry-Courcouronnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Aguado, affiche un prix moyen de 2 876 €/m², inférieur de 6.59 % à celui du n°21 a et de n°17 c.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Aguado, 91000 Évry-Courcouronnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Village à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 30 logements - 4 locaux - 76 parkings - 966 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Clémenceau à 107 mètres
- - Évry Val de Seine à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Village à 417 mètres
- - Collège Le Village à 417 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 834 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Baudelaire, lycée des métiers de la relation client, de la beauté, du soin et des services à la personne à 802 mètres
- - Ecole maternelle Aguado à 106 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Mathilde à 190 mètres
Ventes au 21 Boulevard Aguado
Les 4 ventes au 21 Boulevard Aguado constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Aguado
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Aguado, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Aguado
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Aguado complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Aguado dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Aguado par rapport à la voie
Sur Boulevard Aguado, le prix moyen des appartements s'établit à 2 907 €/m². Avec un prix moyen de 2 876 €/m², le 21 Boulevard Aguado se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Aguado par rapport à Évry-Courcouronnes et à Essonne
À Évry-Courcouronnes, le prix moyen des appartements atteint 2 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Aguado se situe 27.09 % au-dessus de la moyenne de Évry-Courcouronnes et 12.1 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Aguado à Évry-Courcouronnes
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Aguado est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 25.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Évry-Courcouronnes, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évry-Courcouronnes a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 10.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 098 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 521 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 320 €/m² sur la période récente.
