22 Place Gauvain, 91000 Évry-Courcouronnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Place Gauvain, affiche un prix moyen de 2 356 €/m², supérieur de 5.32 % à celui du n°21 mais inférieur de 16.45 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Place Gauvain, 91000 Évry-Courcouronnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Bois Guillaume-Bois Sauvage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 41 parkings - 831 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois Guillaume à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Pyramides à 658 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Institut universitaire professionnalisé à 930 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Baudelaire, lycée des métiers de la relation client, de la beauté, du soin et des services à la personne à 646 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 281 mètres
- - Ecole élémentaire BOIS GUILLAUME à 281 mètres
Ventes au 22 Place Gauvain
Les 5 ventes au 22 Place Gauvain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Place Gauvain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Place Gauvain, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Place Gauvain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Place Gauvain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Place Gauvain dans son marché local
Prix du 22 Place Gauvain par rapport à la voie
Sur Place Gauvain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 613 €/m². Avec un prix moyen de 2 356 €/m², le 22 Place Gauvain se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Place Gauvain par rapport à Évry-Courcouronnes et à Essonne
À Évry-Courcouronnes, le prix moyen des appartements atteint 2 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Place Gauvain se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de Évry-Courcouronnes et 28 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Place Gauvain à Évry-Courcouronnes
Le loyer moyen estimé au 22 Place Gauvain est de 21.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 25.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.61 % au loyer moyen estimé à Évry-Courcouronnes, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évry-Courcouronnes a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 10.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 098 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 521 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 320 €/m² sur la période récente.
