3 Allée du Val Fleury, 91190 Gif-sur-Yvette
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Val Fleury, affiche un prix moyen de 4 323 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 52 logements et 62 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Val Fleury, 91190 Gif-sur-Yvette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Moulon-Vatonne-Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 52 logements - 62 locaux - 2632 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Du Parc à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Juliette Adam à 796 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 202 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 163 mètres
- - Ecole élémentaire L'Abbaye à 942 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée du Val Fleury
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée du Val Fleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du Val Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du Val Fleury, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Val Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Val Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Val Fleury dans son marché local
Prix du 3 Allée du Val Fleury par rapport à la voie
Sur Allée du Val Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 4 344 €/m². Avec un prix moyen de 4 323 €/m², le 3 Allée du Val Fleury se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Val Fleury par rapport à Gif-sur-Yvette et à Essonne
À Gif-sur-Yvette, le prix moyen des appartements atteint 4 385 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du Val Fleury se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de Gif-sur-Yvette et 32.32 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Val Fleury à Gif-sur-Yvette
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Val Fleury est de 22.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.14 € à 26.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.56 % au loyer moyen estimé à Gif-sur-Yvette, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gif-sur-Yvette a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 672 €/m² au premier semestre 2020 à 4 556 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 937 €/m² sur la période récente.
