2 Rue Victor, 91350 Grigny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Victor, affiche un prix moyen de 1 396 €/m², inférieur de 1.97 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 132 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Victor, 91350 Grigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Grigny II.T1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 132 logements - 111 parkings - 2206 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tuileries à 290 mètres
- - Grigny Centre à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Neruda à 579 mètres
- - Ecole maternelle Le Chat Botté à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Perrin à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Victor
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Victor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Victor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Victor, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Victor dans son marché local
Prix du 2 Rue Victor par rapport à la voie
Sur Rue Victor, le prix moyen des appartements s'établit à 1 408 €/m². Avec un prix moyen de 1 396 €/m², le 2 Rue Victor se situe 0.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Victor par rapport à Grigny et à Essonne
À Grigny, le prix moyen des appartements atteint 1 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Victor se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de Grigny et 57.33 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Victor à Grigny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Victor est de 18.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Grigny, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grigny a augmenté de 7.61 % sur 1 an et baissé de 48.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 863 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 189 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 375 €/m² sur la période récente.
