4 bis Avenue Gounod, 91260 Juvisy-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue Gounod, affiche un prix moyen de 3 070 €/m², inférieur de 2.2 % à celui du n°6 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue Gounod, 91260 Juvisy-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Terrasse à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 12 parkings - 212 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terrasse à 66 mètres
- - Juvisy-sur-Orge à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ferdinand Buisson à 579 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Antenne délocalisée d'IUT à 1105 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet - Lycée des métiers des services, de la confection et de la maroquinerie à 249 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 635 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 635 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Avenue Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Avenue Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue Gounod, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue Gounod dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue Gounod par rapport à la voie
Sur Avenue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 3 243 €/m². Avec un prix moyen de 3 070 €/m², le 4 bis Avenue Gounod se situe 5.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue Gounod par rapport à Juvisy-sur-Orge et à Essonne
À Juvisy-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 550 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue Gounod se situe 13.52 % en dessous de la moyenne de Juvisy-sur-Orge et 6.17 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue Gounod à Juvisy-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue Gounod est de 20.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.68 € à 24.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Juvisy-sur-Orge, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Juvisy-sur-Orge a augmenté de 4.35 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 336 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 830 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 402 €/m² sur la période récente.
