21 Rue Frederic Merlet, 91260 Juvisy-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Frederic Merlet, affiche un prix moyen de 3 983 €/m², identique à celui du n°23 et de n°32 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Frederic Merlet, 91260 Juvisy-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Plateau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 59 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 181 mètres
- - Juvisy-sur-Orge à 1269 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ferdinand Buisson à 966 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Antenne délocalisée d'IUT à 1380 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet - Lycée des métiers des services, de la confection et de la maroquinerie à 897 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Frederic Merlet
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Frederic Merlet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Frederic Merlet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Frederic Merlet, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Frederic Merlet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Frederic Merlet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Frederic Merlet dans son marché local
Prix du 21 Rue Frederic Merlet par rapport à la voie
Sur Rue Frederic Merlet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 983 €/m². Avec un prix moyen de 3 983 €/m², le 21 Rue Frederic Merlet se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Frederic Merlet par rapport à Juvisy-sur-Orge et à Essonne
À Juvisy-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 548 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Frederic Merlet se situe 12.26 % au-dessus de la moyenne de Juvisy-sur-Orge et 21.92 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Frederic Merlet à Juvisy-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Frederic Merlet est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Juvisy-sur-Orge, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Juvisy-sur-Orge a augmenté de 4.29 % sur 1 an et baissé de 6.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 336 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 830 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 402 €/m² sur la période récente.
