4 Avenue du Berry, 91940 Les Ulis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Berry, affiche un prix moyen de 3 036 €/m², supérieur de 33.39 % à celui du n°2 et du 33.22 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Berry, 91940 Les Ulis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Île-de-France à dominante résidentielle.
6 niveaux - 76 logements - 100 parkings - 2158 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hautes Plaines à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Aimé Césaire à 273 mètres
- - Collège Aimé Césaire à 383 mètres
- - Lycée polyvalent L'Essouriau à 674 mètres
- - Ecole maternelle Les Bergères - Groupe 1 à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bergères à 215 mètres
Ventes au 4 Avenue du Berry
Les 9 ventes au 4 Avenue du Berry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Berry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Berry, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Berry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Berry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Berry dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Berry par rapport à la voie
Sur Avenue du Berry, le prix moyen des appartements s'établit à 2 598 €/m². Avec un prix moyen de 3 036 €/m², le 4 Avenue du Berry se situe 16.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Berry par rapport à Les Ulis et à Essonne
À Les Ulis, le prix moyen des appartements atteint 2 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Berry se situe 21.88 % au-dessus de la moyenne de Les Ulis et 7.33 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Berry à Les Ulis
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Berry est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 26.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Ulis, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Ulis a baissé de 2.75 % sur 1 an et baissé de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 579 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 561 €/m² sur la période récente.
