21 Rue des Bergères, 91940 Les Ulis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Bergères, affiche un prix moyen de 1 940 €/m², supérieur de 9.92 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Bergères, 91940 Les Ulis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Île-de-France à dominante résidentielle.
5 niveaux - 59 logements - 1090 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle Automne à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Aimé Césaire à 349 mètres
- - Collège Aimé Césaire à 437 mètres
- - Lycée polyvalent L'Essouriau à 893 mètres
- - Ecole maternelle Les Bergères - Groupe 2 à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bergères à 159 mètres
Ventes au 21 Rue des Bergères
Les 5 ventes au 21 Rue des Bergères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Bergères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Bergères, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Bergères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Bergères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Bergères dans son marché local
Prix du 21 Rue des Bergères par rapport à la voie
Sur Rue des Bergères, le prix moyen des appartements s'établit à 2 092 €/m². Avec un prix moyen de 1 940 €/m², le 21 Rue des Bergères se situe 7.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Bergères par rapport à Les Ulis et à Essonne
À Les Ulis, le prix moyen des appartements atteint 2 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Bergères se situe 22.09 % en dessous de la moyenne de Les Ulis et 40.71 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Bergères à Les Ulis
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Bergères est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Ulis, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Ulis a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 3.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 579 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 561 €/m² sur la période récente.
