23 Allée des Ombrages, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allée des Ombrages, affiche un prix moyen de 3 771 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°19 et de n°13.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée des Ombrages, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Zone S8 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 3 parkings - 153 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Lucie à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 704 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 607 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Allée des Ombrages
Aucune vente n'a été recensée au 23 Allée des Ombrages au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée des Ombrages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée des Ombrages, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Ombrages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Ombrages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée des Ombrages dans son marché local
Prix du 23 Allée des Ombrages par rapport à la voie
Sur Allée des Ombrages, le prix moyen des appartements s'établit à 3 768 €/m². Avec un prix moyen de 3 771 €/m², le 23 Allée des Ombrages se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée des Ombrages par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée des Ombrages se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 15.25 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée des Ombrages à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 23 Allée des Ombrages est de 20.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.56 € à 23.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
