8 Avenue de Sénart, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Sénart, affiche un prix moyen de 3 960 €/m², supérieur de 1.07 % à celui du n°13 ter mais inférieur de 0.13 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante tertiaire.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Sénart, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1928, situé dans le quartier Zone S10.
2 niveaux - 120 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Aux Coq à 178 mètres
- - Montgeron - Crosne à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 628 mètres
- - Collège Weiler à 478 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 364 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 711 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Sénart
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Sénart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Sénart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Sénart, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Sénart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Sénart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Sénart dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Sénart par rapport à la voie
Sur Avenue de Sénart, le prix moyen des appartements s'établit à 3 918 €/m². Avec un prix moyen de 3 960 €/m², le 8 Avenue de Sénart se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Sénart par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Sénart se situe 6.45 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 26.24 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Sénart à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Sénart est de 20.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.54 € à 24.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 000 € au 8 Avenue de Sénart à Montgeron, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 900 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 22 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 950 € en assurant vous-même les visites, ou 2 475 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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