8 quater Rue d'Eschborn, 91230 Montgeron
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 quater Rue d'Eschborn, affiche un prix moyen de 4 072 €/m², supérieur de 0.82 % à celui du n°10 et de n°12.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 quater Rue d'Eschborn, 91230 Montgeron
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville Sellier à 172 mètres
- - Montgeron - Crosne à 523 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 765 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 493 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 334 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 497 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 8 quater Rue d'Eschborn
Aucune vente n'a été recensée au 8 quater Rue d'Eschborn au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 quater Rue d'Eschborn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 quater Rue d'Eschborn, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 quater dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 quater Rue d'Eschborn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 quater Rue d'Eschborn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 quater Rue d'Eschborn dans son marché local
Prix du 8 quater Rue d'Eschborn par rapport à la voie
Sur Rue d'Eschborn, le prix moyen des appartements s'établit à 3 989 €/m². Avec un prix moyen de 4 072 €/m², le 8 quater Rue d'Eschborn se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 quater Rue d'Eschborn par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 quater Rue d'Eschborn se situe 9.46 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 29.81 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 quater Rue d'Eschborn à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 8 quater Rue d'Eschborn est de 20.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 25.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.06 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 600 € au 8 quater Rue d'Eschborn à Montgeron, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 180 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 090 € en assurant vous-même les visites, ou 2 545 € si le professionnel les prend en charge.
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