7 quater Rue de la Garenne, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 quater Rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 3 101 €/m², identique à celui du n°9 a et de n°6 a.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 quater Rue de la Garenne, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Zone S10 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 58 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Aux Coq à 270 mètres
- - Montgeron - Crosne à 1027 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 221 mètres
- - Collège Weiler à 117 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 301 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 633 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 522 mètres
Ventes au 7 quater Rue de la Garenne
Les 2 ventes au 7 quater Rue de la Garenne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 quater Rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 quater Rue de la Garenne, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 quater Rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 quater Rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 quater Rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 7 quater Rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 101 €/m². Avec un prix moyen de 3 101 €/m², le 7 quater Rue de la Garenne se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 quater Rue de la Garenne par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 quater Rue de la Garenne se situe 100 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 100 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 quater Rue de la Garenne à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 7 quater Rue de la Garenne est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
