7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades, affiche un prix moyen de 3 028 €/m², inférieur de 1.34 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Zone S2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 741 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Tour à 334 mètres
- - Montgeron - Crosne à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 886 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 933 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 431 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 554 mètres
Ventes au 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades
Les 3 ventes au 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades par rapport à la voie
Sur Rue de la Rés. du Parc des Cascades, le prix moyen des appartements s'établit à 3 063 €/m². Avec un prix moyen de 3 028 €/m², le 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades se situe 18.51 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 7.32 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Rés. du Parc des Cascades est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 7.93 % sur 1 an et baissé de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
