10 Rue des Pres, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Pres, affiche un prix moyen de 4 013 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°7 et de n°8.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Pres, 91230 Montgeron
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Athénée Les Vignes à 316 mètres
- - Montgeron - Crosne à 1168 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 271 mètres
- - Collège Weiler à 260 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 448 mètres
- - Ecole maternelle Hélène Boucher à 580 mètres
- - Ecole élémentaire Hélène Boucher à 580 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue des Pres
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue des Pres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Pres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Pres, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Pres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Pres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Pres dans son marché local
Prix du 10 Rue des Pres par rapport à la voie
Sur Rue des Pres, le prix moyen des maisons s'établit à 3 959 €/m². Avec un prix moyen de 4 013 €/m², le 10 Rue des Pres se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Pres par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des maisons atteint 3 847 €/m². Le prix moyen des maisons au 10 Rue des Pres se situe 4.32 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 30.08 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Pres à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Pres est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montgeron a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 19.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 983 €/m² au premier semestre 2020 à 4 800 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 112 €/m² sur la période récente.
