3 Rue des Pres, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Pres, affiche un prix moyen de 4 221 €/m², inférieur de 0.89 % à celui du n°11 mais supérieur de 11.61 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Pres, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Zone S9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 354 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 84 mètres
- - Montgeron - Crosne à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 669 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 212 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 260 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Pres
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Pres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Pres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Pres, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Pres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Pres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Pres dans son marché local
Prix du 3 Rue des Pres par rapport à la voie
Sur Rue des Pres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 081 €/m². Avec un prix moyen de 4 221 €/m², le 3 Rue des Pres se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Pres par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Pres se situe 13.47 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 34.56 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Pres à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Pres est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 25.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 050 € au 3 Rue des Pres à Montgeron, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 553 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 22 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 276 € en assurant vous-même les visites, ou 2 638 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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