11 Rue des Pres, 91230 Montgeron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Pres, affiche un prix moyen de 4 262 €/m², supérieur de 4.98 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Pres, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Zone S4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 247 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 115 mètres
- - Montgeron - Crosne à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 702 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 229 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 287 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Pres
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Pres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Pres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Pres, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Pres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Pres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Pres dans son marché local
Prix du 11 Rue des Pres par rapport à la voie
Sur Rue des Pres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 093 €/m². Avec un prix moyen de 4 262 €/m², le 11 Rue des Pres se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Pres par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Pres se situe 14.51 % au-dessus de la moyenne de Montgeron et 30.26 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Pres à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Pres est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 24.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.1 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
