2 Rue du Commandant Louis Bouchet, 91230 Montgeron
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Commandant Louis Bouchet, affiche un prix moyen de 2 858 €/m², supérieur de 12.34 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Commandant Louis Bouchet, 91230 Montgeron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Zone S5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 1550 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glacière à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard à 412 mètres
- - Collège Weiler à 585 mètres
- - Lycée général et technologique Rosa Parks à 836 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 125 mètres
Ventes au 2 Rue du Commandant Louis Bouchet
Les 4 ventes au 2 Rue du Commandant Louis Bouchet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Commandant Louis Bouchet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Commandant Louis Bouchet, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Commandant Louis Bouchet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Commandant Louis Bouchet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Commandant Louis Bouchet dans son marché local
Prix du 2 Rue du Commandant Louis Bouchet par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Louis Bouchet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 595 €/m². Avec un prix moyen de 2 858 €/m², le 2 Rue du Commandant Louis Bouchet se situe 10.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Commandant Louis Bouchet par rapport à Montgeron et à Essonne
À Montgeron, le prix moyen des appartements atteint 3 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Commandant Louis Bouchet se situe 23.17 % en dessous de la moyenne de Montgeron et 8.89 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Commandant Louis Bouchet à Montgeron
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Commandant Louis Bouchet est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgeron, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgeron a augmenté de 8.04 % sur 1 an et baissé de 9.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 351 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 097 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 443 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 900 € au 2 Rue du Commandant Louis Bouchet à Montgeron, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 145 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 573 € en assurant vous-même les visites, ou 1 786 € si le professionnel les prend en charge.
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