2 Allée des Erables, 91420 Morangis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Erables, affiche un prix moyen de 3 899 €/m², supérieur de 7.62 % à celui du n°4 bis et du 3.23 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Erables, 91420 Morangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Ormeteau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 65 logements - 1011 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0561 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0563 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 550 mètres
- - Collège Michel Vignaud à 538 mètres
- - Lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 550 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 477 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Moreau à 122 mètres
Ventes au 2 Allée des Erables
Les 14 ventes au 2 Allée des Erables constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Erables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Erables, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Erables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Erables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Erables dans son marché local
Prix du 2 Allée des Erables par rapport à la voie
Sur Allée des Erables, le prix moyen des appartements s'établit à 3 738 €/m². Avec un prix moyen de 3 899 €/m², le 2 Allée des Erables se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Erables par rapport à Morangis et à Essonne
À Morangis, le prix moyen des appartements atteint 3 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Erables se situe 8.73 % au-dessus de la moyenne de Morangis et 19.02 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Erables à Morangis
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Erables est de 21.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 25.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.69 % au loyer moyen estimé à Morangis, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morangis a augmenté de 3.62 % sur 1 an et baissé de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 993 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 020 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
