2 Avenue des Framboisiers, 91420 Morangis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Framboisiers, affiche un prix moyen de 3 865 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Framboisiers, 91420 Morangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Poirier-Marlé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 3 parkings - 163 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'avenir à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 1016 mètres
- - Collège Michel Vignaud à 721 mètres
- - Lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 1016 mètres
- - Ecole maternelle Les Hirondelles à 554 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Framboisiers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Framboisiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Framboisiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Framboisiers, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Framboisiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Framboisiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Framboisiers dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Framboisiers par rapport à la voie
Sur Avenue des Framboisiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 111 €/m². Avec un prix moyen de 3 865 €/m², le 2 Avenue des Framboisiers se situe 5.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Framboisiers par rapport à Morangis et à Essonne
À Morangis, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Framboisiers se situe 7.63 % au-dessus de la moyenne de Morangis et 23.21 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Framboisiers à Morangis
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Framboisiers est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Morangis, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morangis a augmenté de 3.76 % sur 1 an et baissé de 7.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 993 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 020 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 250 € au 2 Avenue des Framboisiers à Morangis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 663 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 831 € en assurant vous-même les visites, ou 2 416 € si le professionnel les prend en charge.
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