2 Avenue de Guise, 91390 Morsang-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Guise, affiche un prix moyen de 2 311 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°11 mais identique à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Guise, 91390 Morsang-sur-Orge
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché - Voie De Compiègnes à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Zay à 881 mètres
- - Collège Jean Zay à 881 mètres
- - Lycée professionnel André-Marie Ampère, Lycée des métiers du numérique et de la transition énergétique à 1071 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 366 mètres
- - Ecole primaire Marcel Cachin à 40 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Guise
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Guise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Guise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Guise, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Guise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Guise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Guise dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Guise par rapport à la voie
Sur Avenue de Guise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 933 €/m². Avec un prix moyen de 2 311 €/m², le 2 Avenue de Guise se situe 21.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Guise par rapport à Morsang-sur-Orge et à Essonne
À Morsang-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 944 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Guise se situe 21.5 % en dessous de la moyenne de Morsang-sur-Orge et 29.26 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Guise à Morsang-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Guise est de 19.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Morsang-sur-Orge, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morsang-sur-Orge a augmenté de 11.04 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 046 €/m² au premier semestre 2023 à 2 574 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 651 €/m² sur la période récente.
