3 Rue de la Gueriniere, 91390 Morsang-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Gueriniere, affiche un prix moyen de 2 680 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.2 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Gueriniere, 91390 Morsang-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier La Guérinière à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 511 m² au sol - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guérinière à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Péguy à 887 mètres
- - Lycée professionnel André-Marie Ampère, Lycée des métiers du numérique et de la transition énergétique à 656 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Gueriniere
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Gueriniere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Gueriniere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Gueriniere, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Gueriniere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Gueriniere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Gueriniere dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Gueriniere par rapport à la voie
Sur Rue de la Gueriniere, le prix moyen des appartements s'établit à 2 553 €/m². Avec un prix moyen de 2 680 €/m², le 3 Rue de la Gueriniere se situe 4.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Gueriniere par rapport à Morsang-sur-Orge et à Essonne
À Morsang-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 938 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Gueriniere se situe 8.78 % en dessous de la moyenne de Morsang-sur-Orge et 18.12 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Gueriniere à Morsang-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Gueriniere est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.69 % au loyer moyen estimé à Morsang-sur-Orge, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morsang-sur-Orge a augmenté de 10.81 % sur 1 an et augmenté de 2.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 046 €/m² au premier semestre 2023 à 2 574 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 651 €/m² sur la période récente.
