2 Rue François Leroux, 91400 Orsay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Leroux, affiche un prix moyen de 4 586 €/m², supérieur de 8.08 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Leroux, 91400 Orsay
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Haut Guichet-Centre Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 697 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Racine à 244 mètres
- - Métro Orsay - Gif - ligne 18 à 1361 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Sud - Service général à 963 mètres
- - Collège Alain Fournier à 623 mètres
- - Université Paris-Sud - Institut universitaire de technologie à 671 mètres
- - Lycée général et technologique Blaise Pascal à 945 mètres
- - Ecole maternelle Le Guichet à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Le Guichet à 409 mètres
Ventes au 2 Rue François Leroux
Les 3 ventes au 2 Rue François Leroux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Leroux, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Leroux dans son marché local
Prix du 2 Rue François Leroux par rapport à la voie
Sur Rue François Leroux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 621 €/m². Avec un prix moyen de 4 586 €/m², le 2 Rue François Leroux se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Leroux par rapport à Orsay et à Essonne
À Orsay, le prix moyen des appartements atteint 4 690 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Leroux se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de Orsay et 40.16 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Leroux à Orsay
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Leroux est de 22.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.97 % au loyer moyen estimé à Orsay, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orsay a augmenté de 10.44 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 948 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 890 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 4 247 €/m² sur la période récente.
