9 Passage de la Grande Halle, 91130 Ris-Orangis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage de la Grande Halle, affiche un prix moyen de 2 977 €/m², inférieur de 4.74 % à celui du n°12 mais supérieur de 1.6 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage de la Grande Halle, 91130 Ris-Orangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Mairie-Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 22 parkings - 845 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0861 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ris-Orangis Val De Ris à 231 mètres
- - Ris-Orangis à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Michel Ordener à 532 mètres
- - Ecole primaire Derrida à 401 mètres
Ventes au 9 Passage de la Grande Halle
Les 4 ventes au 9 Passage de la Grande Halle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage de la Grande Halle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage de la Grande Halle, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage de la Grande Halle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage de la Grande Halle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage de la Grande Halle dans son marché local
Prix du 9 Passage de la Grande Halle par rapport à la voie
Sur Passage de la Grande Halle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 107 €/m². Avec un prix moyen de 2 977 €/m², le 9 Passage de la Grande Halle se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage de la Grande Halle par rapport à Ris-Orangis et à Essonne
À Ris-Orangis, le prix moyen des appartements atteint 2 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage de la Grande Halle se situe 27.44 % au-dessus de la moyenne de Ris-Orangis et 8.88 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage de la Grande Halle à Ris-Orangis
Le loyer moyen estimé au 9 Passage de la Grande Halle est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 25.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ris-Orangis, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ris-Orangis a augmenté de 19.96 % sur 1 an et baissé de 2.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 947 €/m² au premier semestre 2025.
