9 Rue Boieldieu, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Boieldieu, affiche un prix moyen de 3 456 €/m², supérieur de 25.67 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Boieldieu, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Villagexpo-Fontaine de L'Orme à dominante résidentielle.
4 niveaux - 50 logements - 1357 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Genêts à 65 mètres
- - Saint-Michel-sur-Orge à 966 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Leonard de Vinci à 797 mètres
- - Collège Nicolas Boileau à 865 mètres
- - Lycée polyvalent Léonard de Vinci à 797 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse de Lamartine à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse de Lamartine à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Boieldieu
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Boieldieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Boieldieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Boieldieu, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Boieldieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Boieldieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Boieldieu dans son marché local
Prix du 9 Rue Boieldieu par rapport à la voie
Sur Rue Boieldieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 398 €/m². Avec un prix moyen de 3 456 €/m², le 9 Rue Boieldieu se situe 44.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Boieldieu par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Boieldieu se situe 23.21 % au-dessus de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 5.62 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Boieldieu à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Boieldieu est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 23.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.34 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
