4 Rue des Grouettes, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Grouettes, affiche un prix moyen de 3 995 €/m², supérieur de 5.19 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Grouettes, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Lormoy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 853 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Michel-Sur-Orge à 110 mètres
- - Saint-Michel-sur-Orge à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 202 mètres
- - Collège Jean Moulin à 202 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 108 mètres
Ventes au 4 Rue des Grouettes
Les 8 ventes au 4 Rue des Grouettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Grouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Grouettes, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Grouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Grouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Grouettes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Grouettes par rapport à la voie
Sur Rue des Grouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 686 €/m². Avec un prix moyen de 3 995 €/m², le 4 Rue des Grouettes se situe 8.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Grouettes par rapport à Saint-Michel-sur-Orge et à Essonne
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Grouettes se situe 42.27 % au-dessus de la moyenne de Saint-Michel-sur-Orge et 22.28 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Grouettes à Saint-Michel-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Grouettes est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.53 € à 24.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-sur-Orge, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-sur-Orge a augmenté de 1.45 % sur 1 an et augmenté de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 259 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 931 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
