7 Allée de Lille, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Allée de Lille, affiche un prix moyen de 2 155 €/m², inférieur de 5.73 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 119 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée de Lille, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Cilof 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 119 logements - 70 parkings - 1135 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Provence à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 328 mètres
- - Collège Les Sablons à 328 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 962 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 111 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 26 mètres
Ventes au 7 Allée de Lille
Les 2 ventes au 7 Allée de Lille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée de Lille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée de Lille, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée de Lille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée de Lille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée de Lille dans son marché local
Prix du 7 Allée de Lille par rapport à la voie
Sur Allée de Lille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 218 €/m². Avec un prix moyen de 2 155 €/m², le 7 Allée de Lille se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée de Lille par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée de Lille se situe 25.79 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 31.3 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée de Lille à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 7 Allée de Lille est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 750 € au 7 Allée de Lille à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 388 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 694 € en assurant vous-même les visites, ou 1 347 € si le professionnel les prend en charge.
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