1 Allée de Nice, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée de Nice, affiche un prix moyen de 2 384 €/m², supérieur de 1.06 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée de Nice, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Cilof 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 1262 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bretagne à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 288 mètres
- - Collège Les Sablons à 288 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 442 mètres
- - Ecole maternelle Minerve à 98 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 537 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée de Nice, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée de Nice dans son marché local
Prix du 1 Allée de Nice par rapport à la voie
Sur Allée de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 2 304 €/m². Avec un prix moyen de 2 384 €/m², le 1 Allée de Nice se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée de Nice par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée de Nice se situe 17.79 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 27.03 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée de Nice à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 1 Allée de Nice est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.5 % sur 1 an et baissé de 1.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
