12 Avenue de Bretagne, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Bretagne, affiche un prix moyen de 1 909 €/m², inférieur de 7.96 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Bretagne, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier La Cilof 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 718 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0348 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bretagne à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 366 mètres
- - Collège Les Sablons à 366 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 515 mètres
- - Ecole maternelle Minerve à 33 mètres
- - Ecole élémentaire Joachim du Bellay à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue de Bretagne
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue de Bretagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Bretagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Bretagne, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Bretagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Bretagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Bretagne dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Bretagne par rapport à la voie
Sur Avenue de Bretagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 460 €/m². Avec un prix moyen de 1 909 €/m², le 12 Avenue de Bretagne se situe 22.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Bretagne par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Bretagne se situe 34.26 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 39.15 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Bretagne à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Bretagne est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 450 € au 12 Avenue de Bretagne à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 773 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 386 € en assurant vous-même les visites, ou 1 193 € si le professionnel les prend en charge.
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