8 Avenue de Guise, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Guise, affiche un prix moyen de 3 156 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Guise, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Le Plateau 4 à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 406 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Treille à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olivier de Serres à 287 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 500 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Guise
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Guise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Guise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Guise, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Guise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Guise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Guise dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Guise par rapport à la voie
Sur Avenue de Guise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 205 €/m². Avec un prix moyen de 3 156 €/m², le 8 Avenue de Guise se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Guise par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Guise se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 0.61 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Guise à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Guise est de 20.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.44 € à 24.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.85 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 800 € au 8 Avenue de Guise à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 945 € en assurant vous-même les visites, ou 1 973 € si le professionnel les prend en charge.
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